Reichen im Totalschaden die vereinbarten Deckungsinhalte wirklich aus, welche Konsequenzen hat das für eine Wohnungsbaugesellschaft, wenn dem nicht so ist?

Versicherungsschutz für verwaltete Immobilien ist keine Kleinigkeit, wenn auch im Wettbewerb darum, genau das suggeriert wird.

Speziell Gewerbeimmobilien erfordern Kompetenz, sowohl vom Verwalter, als auch seinen Beratern.

Vor dem Hintergrund zukünftig erheblicher Verwerfungen, z.B. der durch die Erderwärmung völlig veränderten Anforderungen an möglichst CO2-neutrale Immobilien, neuer Baustoffe, neuer, digital gesteuerter Technik, dem Handwerkermangel, teilweise erheblicher, nicht selten fremdfinanzierter Investitionen entstehen auch für die Gestaltung des Versicherungsschutzes Herausforderungen, denen sich eine Wohnungsbaugesellschaft, die Versicherer, insbesondere auch wir uns stellen müssen.

Welche Auswirkungen haben dann z.B. Cyberangriffe auf die Haustechnik, oder die digitalen Verbrauchsmessungen nebst deren Dienstleistern – die ersten Schäden haben wir hier bereits.

Wie wird sich die Frage des Wasserverbrauchs, wie die Frage der Trinkwasserverordnung, wie der Brandschutz sinnvoll lösen lassen, und was präzise sagt der Versicherungsvertrag dazu?

Ihr Branche benötigt keine Versicherungsvermittler, sie benötigen Berater auf Augenhöhe.

Wir beraten seit mehr seit 30 Jahren die Immobilienwirtschaft, und haben in dieser Zeit wirklich alles erlebt. Sie können gerne Ihre Erfahrungen mit unseren teilen. Anruf oder E-Mail genügt.

Wer bezahlt Ihnen den vorprozessualen Streit mit dem Finanzamt, wenn die Ihnen einen falschen Umsatzsteuer- oder Körperschaftsteuerbescheid vorlegen?

Wer finanziert die Kosten eines Streits um Ihren gewerblichen Mietvertrag, egal ob als Mieter oder Vermieter, und wer bezahlt Ihnen den Arbeitsrechtsprozess, oder den Stress mit den Behörden um etwa nicht dem Mindestlohngesetz entsprechenden Zahlungen?

Und das sind nur Beispiele.

Wirklich kreuzgefährlich wird es im Strafrecht. Anonyme Strafanzeigen, Hausdurchsuchungen, kriminalpolizeiliche  Befragungen Ihrer Mitarbeiter nach Arbeitsunfällen, Nettigkeiten wie der Vorwurf unerlaubter Abfallentsorgung, Bestechung, Schwarzgeldannahme, die Liste könnte unendlich fortgeführt werden.

Wer sorgt für den Schutz Ihrer Reputation, die etwa notwendige Pressearbeit, wer übernimmt die Kosten Ihrer, und der Verteidigung Ihrer Mitarbeiter – die bestimmt nicht!

Auch Rechtsschutz hat etwas mit Existenzvorsorge zu tun, erst Recht im inhabergeführten Unternehmen.

Lassen Sie sich beraten, die von uns vielfach vorgefundenen Verträge sind nicht mehr als ein Feigenblatt.

Versicherungsschutz besteht für pflichtwidrig (fahrlässig oder grobfahrlässig aber nicht vorsätzlich) verursachte Vermögensschäden im Rahmen der zur Erfüllung des Auftrages der Wohnungsbaugesellschaft erforderlichen Verwaltungstätigkeit.

Wie zum Beispiel:

• unrichtige Auskunftserteilung und Beratung,
• unrichtige Auslegung von Vorschriften, Frist- und Terminversäumnisse,
• Verjährenlassen von Ansprüchen,
• falsche Gehalts- und Sozialversicherungsberechnungen oder -abführungen, Fehlüberweisungen etc.

Ein weiterer, nicht zu vernachlässigender Punkt: Versicherungsschutz für Bauvorhaben

In diesem Rahmen besteht Versicherungsschutz auch für die finanzielle und rechtliche Vorbereitung und Durchführung von Bauvorhaben.

Zu teuer, oder falsch bestellte Dienstleister, grob fehlerhafte Kalkulation, unterlassene Teilnahme am Wettbewerb, unzureichend geprüfte Verträge, Terminversagen, die Liste kann unendlich fortgesetzt werden.

Eine D&O-Police kann Existenzen sichern, ist doch ihre Aufgabe der Schutz des Gesellschaftsvermögens, und die Durchsetzung eines Schadensersatzanspruches.

Aus Sicht des den Fehler verursachenden geht es dann auch darum, dessen Privatvermögen zu schützen, denn die Person haftet, Ihre rechtlichen Fundstellen wären die §§ 43 GmbHG oder 91 AktG, wir empfehlen Ihnen eine Überprüfung dessen.

Wir verfügen im D&O-Bereich über den gesamten Markt, jedoch nur weniger Anbieter eignen sich wirklich.

Wenn Sie eine D&O-Police unterhalten prüfen wir die gerne, die unterscheiden sich wie Erde und Mond. Sowohl im Preis, als auch in der Leistung.

Wenn Sie grundsätzliches Interesse an einer derartigen Police haben kommen Sie einfach auf uns zu, völlig egal, ob es sich um eine kleine GmbH, oder eine große AG dreht.

insbesondere, wenn Altbausubstanz, wie so häufig,  mit im Spiel ist, und Ihnen die Verwaltung erheblich entlasten können.

Was leistet ein derartiger Vertrag ?

Eine Allgefahren-Deckung, d.h. Schutz gegen nahezu alle unvorhersehbaren Gefahren wie:

• Diebstahl von eingebauten Gebäudebestandteilen (z.B. Heizkörpern, Thermen usw)
• Glasbruch nach fertigem Einsatz
• Feuer
• Überflutung der Baustelle

Die Versicherungsmöglichkeit von Altbau-Substanz

• gegen Einsturz
• gegen Sachschäden infolge eines Schadens an der Neubauleistung sowie in Folge von Leitungswasser, Sturm und Hagel

Keine Pflicht also, weil die Kür fehlt – eine sachgerecht geführte IT.

Wir beraten das Cyber-Risiko anders als große Teile des Marktes. Wir vermitteln keine Luftnummern.

Wir können Ihnen, auch explizit ohne Bestehen einer derartigen Police, im Schadensfall helfen, egal wie Ihre IT aussieht, Sie müssen nur vor dem Schadensereignis auf uns zugekommen sein.

Wir können daneben digitale Lernplattformen für Ihr Personal herstellen, um Ihre Leute in die Lage zu versetzen, die wichtigsten Tretminen zu umgehen, und wir können Ihnen sogar ein IT-Audit bis hin zur ISO-Zertifizierung verschaffen.

Sie merken, wir reden bisher nicht über die Cyberpolice. Jetzt aber:

Wer den notwendigen, technischen Anforderungen Genüge tun kann oder will, der hat eine Deckung zu kaufen, es sei denn, man will sehendes Auges die Existenz riskieren!

Cyberschäden können in der Tat vernichtend sein. Sie werden mit Ansprüchen Dritter konfrontiert, Sie werden erpresst oder bestohlen, Ihre IT wird verseucht, Daten werden vernichtet, Ihre Reputation wird Opfer der sozialen Netzwerke.

Nicht nur die eigene Hardware, ganze, über Sie verwaltete Gebäude- Steuerungssysteme können substanziell und irreparabel betroffen sein, die Unbenutzbarkeit von Gebäuden, der Stillstand darin befindlicher Betriebe können ist im worst-case die unmittelbare Folge sein.

Ein derartiger Versicherungsvertrag macht daher Sinn, und er ist bezahlbar.

Lassen Sie sich beraten. Selbst dann, wenn bereits eine vermeintlich geeignete Deckung vorliegt!

Grauzonen in der Abgrenzung zwischen der Betriebs- und Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung gilt es zu vermeiden, die Deckungssummen müssen auskömmlich sein, vor allem sollten die Deckungsinhalte stimmen.

Denken Sie an so einfach Dinge wie den Schlüsselverlust, den Mietsachschaden innerhalb Ihrer Büroräume, den von Ihnen von Ihnen angeblich verursachten Personenschaden durch Vernachlässigung der Schnee- und Eisbeseitigung.

Die Police, und das zeigt sich in der Regulierungspraxis, ist wesentlich häufiger im Einsatz, wenn es um die Abwehr unberechtigter Ansprüche geht, und sie ist das Gegenteil von teuer.

Vor allem: Sie hat mit Ihrer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung rein gar nichts zu tun!

Lassen Sie sich beraten.

Die sachgerechte Summenermittlung Ihres Inventars, oder der korrekten Versicherungssumme im Bereich der Betriebsunterbrechung  benötigen im Gegensatz dazu die Fähigkeit, Teile Ihrer Bilanz, Ihrer GuV, und Ihres Anlagenverzeichnisses korrekt zu interpretieren.

Und was macht der Markt? Aufseiten der Berater leider nur allzu oft die Frage: „Wieviel haben Sie denn so?“ Wird z.B. auch die Frage gestellt, wieviel Original-Akten, Urkunden und Verträge schon gesetzlich in Papierform vorliegen, und somit bei Ihnen gelagert werden müssen, und was der Spaß kostet, die nach einem Brand- oder Wasserschaden wieder herzustellen?

Aufseiten der Versicherer gar keine (Rück-) Frage – im Gegenteil, die freuen sich auf Sie.

Weil im Schadensfall, neben der Anrechnung einer Unterversicherung, noch zig weitere Fallen gestellt werden, die Sie mit uns umschiffen können, ja sogar müssen.

Wer hier zu spät oder nicht handelt, den bestraft das Leben. Rein statistisch ist jeder von Ihnen alle 10 Jahre von einem existenzvernichtenden Großschaden betroffen.

Seien sie bitte gewarnt: Versicherer machen keine Gefangenen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Modelle zur Personalbindung

Personalbindung & Personalgewinnung durch versicherungsbasierte, betriebliche Altersversorgung? Ein weiteres Märchen, und Sie können es vermutlich nicht mehr hören. Wir sorgen dafür, daß der von Ihnen angebotene Arbeitsplatz exakt das ist, was er sein sollte: Unverwechselbar und nicht austauschbar. „Change the game“!  Wir zeigen Ihnen wie.

Tel. Zentrale: 033708 / 234-0